Ремонт начинается не с первого мазка краски и не с укладки ламината. Он стартует гораздо раньше — с момента, когда вы понимаете: квартиру нужно готовить. Иначе рискуете потратить кучу времени на отмывание строительной пыли с любимого дивана или обнаружить царапины на паркете, который даже не собирались менять.
Подготовка к ремонту квартиры — это не просто перестановка мебели. Это целый комплекс действий, который поможет сэкономить нервы, деньги и время. Строительная пыль проникает всюду, краска может попасть на пол, а тяжелый инструмент — оставить след на любой поверхности. Если все продумать заранее, можно избежать большинства проблем.
Сейчас расскажем, с чего начать ремонт и как правильно подготовить квартиру, чтобы потом не кусать локти. Без воды и лишних слов — только то, что реально работает.
Разбор и вывоз вещей
Первое, что нужно сделать перед ремонтом квартиры — освободить пространство. Чем меньше вещей останется в помещении, тем проще будет работать и тем меньше придется защищать от пыли и грязи. Ремонт — отличный повод провести ревизию того, что годами пылится на полках и в шкафах.
Начните с разбора вещей по категориям. То, что давно не используется, можно выбросить или отдать. Остальное стоит упаковать в плотные картонные коробки и заклеить скотчем — это защитит содержимое от строительной пыли, которая проникает даже в самые неожиданные места. Каждую коробку лучше подписать, чтобы потом не искать нужное полдня.
С мебелью сложнее. Идеальный вариант — вывезти её полностью, но не у всех есть такая возможность. Куда можно пристроить мебель на время ремонта:
- К соседям или родственникам — бесплатно, но нужно их согласие и готовность потесниться
- На склад временного хранения — надежно, но придется платить за аренду и услуги грузчиков
- В другую комнату — если ремонт идет поэтапно, мебель можно перемещать из помещения в помещение
Габаритную и встроенную мебель вывезти практически нереально. В таком случае её нужно будет тщательно защищать. Но об этом чуть позже. Главное — освободить квартиру настолько, насколько это возможно. Пустое помещение — это не только удобство для мастеров, но и гарантия, что ваши вещи останутся целыми.
Кстати, если делаете ремонт во всей квартире сразу, подумайте о том, где будете жить. Остаться на месте можно, но комфорта ждать не стоит. Пыль, шум, отсутствие нормальных условий — все это быстро выматывает. Многие предпочитают на время переехать к родственникам или снять квартиру. Да, это дополнительные расходы, но зато можно спокойно контролировать процесс и не дышать строительной пылью круглосуточно.
Защита мебели и поверхностей
Вывезти всю мебель получается редко. Чаще приходится оставлять что-то на месте — встроенные шкафы, тяжелые диваны, кухонный гарнитур. И вот тут начинается самое важное: как защитить мебель при ремонте, чтобы потом не пришлось её реставрировать или выбрасывать.
Главный помощник в этом деле — полиэтиленовая пленка. Но не любая. Тонкая пленка порвется от малейшего контакта с инструментом, а слишком толстая неудобна в работе. Оптимальная толщина для защиты мебели — от 60 микрон и выше. Такая укрывная пленка продается в строительных магазинах рулонами, стоит недорого и надежно защищает от пыли, влаги и механических повреждений.
Теперь по порядку, что и как укрывать. Мягкая мебель — диваны и кресла — самая уязвимая. Они боятся влажности и притягивают пыль как магнит. Их нужно полностью обмотать пленкой, заводя её под нижнюю часть и фиксируя малярным скотчем. Никаких зазоров быть не должно, иначе пыль все равно проберется.
С корпусной мебелью чуть сложнее. Шкафы, столы и комоды сначала укрывают чем-то мягким — старыми одеялами, пледами или рулонным поролоном. Это защитит от царапин и сколов. Поверх мягкого слоя уже идет пленка, которую тоже закрепляют скотчем. Если в мебели есть выдвижные ящики, их заклеивают отдельно — так ничего не выпадет и не откроется случайно.
Напольное покрытие страдает больше всего. На пол падают инструменты, проливаются растворы, сыплется мусор. Чем укрыть полы перед ремонтом? Профессионалы используют трехслойную систему: сначала укладывают гофрокартон или плотную ветошь, затем пленку, а сверху еще один слой картона. Такая конструкция выдерживает серьезные нагрузки. Если в процессе ремонта верхний слой сильно загрязнится, его можно снять вместе с мусором и положить новый.
Для защиты ламината или паркета достаточно двух слоев — картон плюс пленка толщиной от 200 микрон. Края обязательно проклеивают малярным скотчем, чтобы пленка не сдвигалась. Для плитки или линолеума можно обойтись более тонкой пленкой, но принцип тот же.
Не забудьте про окна и двери. Стекла можно заклеить пленкой или закрыть газетами — так вы защитите их от брызг краски и случайных ударов. Дверные ручки, выключатели и розетки тоже стоит обмотать пленкой или малярным скотчем, если не планируете их менять. Сантехнику в ванной и на кухне закрывают тем же способом — пленка плюс скотч.
Еще один важный момент — изоляция помещений. Если ремонт идет только в одной комнате, нужно не дать пыли разлететься по всей квартире. В дверном проеме можно повесить временную дверь из плотной пленки с молнией — такие продаются в строительных магазинах. Или просто прикрепить обычную пленку малярным скотчем. Под закрытые двери кладут влажные тряпки — они задерживают пыль и не дают ей просочиться в другие комнаты.
Демонтаж и подготовительные работы
Когда мебель защищена или вывезена, можно приступать к демонтажным работам. Это тот этап, который многие недооценивают, а потом удивляются, почему ремонт затянулся. Подготовка поверхностей — это фундамент, на котором строится весь дальнейший процесс.
Начнем с самого простого — светильники и люстры. Их лучше снять полностью и убрать в коробки. Во-первых, они могут разбиться или поцарапаться во время работ. Во-вторых, без них проще красить потолок или клеить обои. Если без освещения совсем темно, можно вкрутить более мощные лампочки в патроны или купить дешевую временную люстру специально для ремонта. Карнизы тоже снимаются — они только мешают.
Двери — отдельная тема. Если планируете их менять, снимайте сразу. Если оставляете, есть два варианта: снять с петель и вынести в другое помещение или защитить на месте. Второй вариант подходит, когда дверь встроенная или её некуда деть. В таком случае дверное полотно оборачивают ветошью, а поверх — пленкой. Дверные ручки заклеивают малярным скотчем.
Теперь к стенам. Как демонтировать старые обои? Самый простой способ — намочить их теплой водой и дать пропитаться минут 15-20. Бумажные обои после этого снимаются шпателем без особых проблем. Виниловые чуть сложнее — их нужно надрезать, чтобы вода проникла под защитный слой. Есть специальные жидкости для снятия обоев, но в большинстве случаев достаточно обычной воды с каплей моющего средства.
Если на стенах старая краска, её тоже нужно оценить. Вздувшуюся и отслаивающуюся краску счищают шпателем. Крепкую можно оставить, но поверхность нужно зашкурить, чтобы новое покрытие легло ровно. Для подготовки стен к ремонту иногда требуется грунтовка — она улучшает сцепление материалов и укрепляет основание.
Плитку демонтируют только если планируется её замена. Это грязная и шумная работа, так что соседей лучше предупредить заранее. Старую плитку сбивают перфоратором, потом выравнивают поверхность и грунтуют.
Важный момент — организация строительного мусора. В каждом помещении, где идут работы, поставьте по большому плотному мусорному мешку. Весь мусор складывайте сразу туда: обрывки обоев, куски штукатурки, упаковку от материалов. Так намного проще поддерживать порядок. Заполненные мешки сразу выносите или складируйте в одном месте, откуда потом вывезете на полигон.
Не забывайте про ежедневную уборку. Даже если ремонт в разгаре, хотя бы раз в день стоит пылесосить пол и проветривать помещение. Чем меньше пыли накапливается, тем легче дышать и тем быстрее идет работа. Строительная пыль оседает везде, включая дыхательные пути, так что респиратор или защитная маска — не роскошь, а необходимость.
Юридические и административные моменты
Тут многие начинают нервничать: а нужно ли вообще какое-то разрешение на ремонт? Какие документы собирать? Не прибегут ли соседи с жалобами? Давайте разберемся без паники — на самом деле большинство ремонтов не требует никаких согласований.
Косметический ремонт — поклейка обоев, покраска стен, замена напольного покрытия, установка новой сантехники на старое место — делается без разрешений. Вы можете спокойно менять окна, двери, ставить натяжные потолки и обновлять интерьер. Никаких походов в жилищную инспекцию или БТИ не требуется.
А вот если планируете перепланировку — снос стен, расширение санузла, перенос кухни, демонтаж подоконного блока — тут уже нужна разрешительная документация. Особенно если речь о несущих стенах. Работы с несущими конструкциями без согласования могут привести не только к штрафам, но и к реальной опасности для всего здания.
Нужно ли согласовывать ремонт с соседями? В большинстве случаев — нет. Согласие соседей требуется только при перепланировке коммунальной квартиры или если ваши работы напрямую влияют на их жилье. Например, если вы расширяете санузел, а сосед снизу уже получил разрешение на изменение планировки в этой зоне. Для обычного ремонта в отдельной квартире спрашивать разрешения у соседей не нужно.
Впрочем, предупредить соседей о начале ремонта — хороший тон. Можно просто зайти, сказать, что планируете ремонт на пару недель, извиниться заранее за шум. Это не обязательно, но помогает избежать конфликтов. А вот что действительно важно — соблюдать часы тишины.
В какое время можно делать ремонт? Закон о тишине запрещает шумные работы в ночное время — обычно с 23:00 до 07:00 по будням и с 22:00 до 10:00 по выходным. Конкретные часы могут различаться в зависимости от региона, так что лучше уточнить в местной администрации. В дневное время сверлить, стучать и пилить можно, но с перерывом на обед — примерно с 13:00 до 15:00.
Нарушение закона о тишине грозит штрафом. Если соседи вызовут полицию или участкового, придется платить. Поэтому шумные работы — демонтаж плитки, сверление бетона, штробление стен — лучше планировать на будние дни и укладываться в разрешенные часы.
Управляющую компанию тоже стоит уведомить, особенно если ремонт капитальный. Это не обязательное требование для косметического ремонта, но если планируете замену стояков, электропроводки или другие серьезные работы с коммуникациями, лучше согласовать заранее. Управляющая компания может попросить показать проект или уточнить детали — это нормальная практика.
Если квартира в ипотеке, банк может потребовать согласования на некоторые виды работ, особенно на перепланировку. Лучше заранее уточнить этот момент в договоре или позвонить в банк. Незаконная перепланировка может создать проблемы при продаже квартиры в будущем.
Организация пространства
Подготовка квартиры к ремонту — это не только физическая работа, но и планирование. Без четкого плана действий легко запутаться, потратить лишние деньги или забыть купить что-то важное. Разберемся, как организовать процесс, чтобы все шло по накатанной.
Если делаете серьезный ремонт, стоит задуматься о дизайн-проекте. Не обязательно заказывать его у профессионала — можно набросать простую схему самостоятельно. Главное — понимать, что и где будет располагаться, какие материалы понадобятся, какая последовательность работ. Дизайн-проект помогает не только визуализировать результат, но и составить смету, чтобы не улететь в бюджете.
Что купить перед ремонтом квартиры для подготовительного этапа? Вот базовый список материалов и инструментов:
- Укрывная пленка — несколько рулонов разной толщины (60-200 микрон)
- Малярный скотч — широкий и узкий, берите с запасом
- Картонные коробки для упаковки вещей
- Мусорные мешки — большие и прочные, штук 20-30 минимум
- Респиратор или защитная маска для работы с пылью
- Перчатки — и тканевые, и резиновые
- Ветошь или старые простыни для защиты мебели
Строительные материалы для основного ремонта покупать заранее не стоит — лучше делать это поэтапно, по мере продвижения работ. Так проще корректировать количество и избежать излишков. Впрочем, если нашли хорошую акцию на нужные материалы, можно взять с небольшим запасом — процентов 10 сверху. Это подстраховка на случай боя или ошибок в расчетах.
Теперь о последовательности работ. Ремонт всегда идет по одной схеме: сверху вниз и от дальних комнат к входу. Сначала делают потолок, потом стены, в последнюю очередь — пол. Иначе придется переделывать или отмывать уже готовые поверхности. Если ремонт идет в нескольких комнатах, начинайте с самой дальней от входа и двигайтесь к выходу. Так вы не будете таскать грязь через уже отремонтированные помещения.
Распространение пыли по квартире — главная проблема во время ремонта. Уже говорили про пленку в дверных проемах и влажные тряпки под дверями, но есть еще пара хитростей. Можно купить временную дверь с молнией — это полиэтиленовое полотно, которое крепится малярным скотчем в проеме. Открыл молнию, прошел, закрыл — и пыль остается в рабочей зоне.
Если снимаете двери с петель, обязательно повесьте на их место плотную пленку. Без такой защиты пыль разлетится по всей квартире за пару часов работы. Причем не просто осядет — она забьется во все щели, проникнет в шкафы, осядет на текстиле. Проще потратить 15 минут на установку барьера, чем потом неделю отмывать последствия.
Организуйте место для хранения строительных материалов. Это может быть балкон, одна из комнат или просто угол в коридоре. Главное — чтобы материалы не валялись где попало и не мешали работе. Мешки с сухими смесями храните на поддонах или досках, чтобы не тянули влагу от пола. Краску и растворители — подальше от нагревательных приборов.
Составьте простой чек-лист подготовки к ремонту и повесьте на видное место. Туда можно включить все ключевые моменты: когда заказывать материалы, когда приедет бригада, что нужно сделать до их прихода. Такой список помогает ничего не забыть и держать ситуацию под контролем.
Практические советы
Теория — это хорошо, но на практике всегда всплывают нюансы, о которых в статьях не пишут. Поделимся несколькими советами, которые реально облегчат жизнь во время подготовки и самого ремонта.
Где жить во время ремонта? Вопрос не праздный. Если ремонт точечный — только ванная или одна комната — можно остаться дома. Неудобно, но терпимо. Закрываете рабочую зону пленкой, живете в остальной части квартиры. Главное — чтобы был доступ к кухне и хотя бы одному санузлу.
Капитальный ремонт во всей квартире — другая история. Жить в строительной зоне можно, но это испытание не для слабонервных. Пыль везде, шум с утра, постоянный хаос. Многие предпочитают на пару недель переехать к родственникам или снять недорогую квартиру поблизости. Да, расходы увеличиваются, но зато можете спокойно контролировать процесс, не дыша цементной пылью круглые сутки.
Если нанимаете бригаду, в первый же день обсудите все организационные моменты. Будут ли мастера готовить и есть в квартире? Какими бытовыми приборами станут пользоваться? Кто отвечает за вывоз мусора? Все эти мелочи лучше проговорить заранее, чтобы потом не было сюрпризов в счетах за электричество или конфликтов из-за грязной посуды.
Контроль работы бригады — отдельное искусство. Договоритесь о графике проверок: будете заезжать каждый день, раз в два дня или только по завершении этапов. Если работаете с прорабом, он сам должен отчитываться о ходе работ. Но даже в этом случае стоит периодически появляться на объекте, чтобы видеть реальную картину.
Специалисты с remo-nt.ru рекомендуют работать по договору подряда, где четко прописаны сроки, этапы работ и стоимость. Это защитит обе стороны: вас — от внезапного повышения цен и затягивания сроков, бригаду — от необоснованных претензий. В договоре должны быть указаны гарантии на выполненные работы. Если подрядчик отказывается работать по договору, это повод задуматься о его надежности.
Работайте по договору подряда, где четко прописаны сроки, этапы работ и стоимость. Это защитит обе стороны: вас — от внезапного повышения цен и затягивания сроков, бригаду — от необоснованных претензий. В договоре должны быть указаны гарантии на выполненные работы. Если подрядчик отказывается работать по договору, это повод задуматься о его надежности.
Ежедневная уборка — не прихоть, а необходимость. Даже если бригада работает аккуратно, пыль и мусор накапливаются быстро. Хотя бы раз в день нужно убирать крупный мусор, пылесосить и проветривать помещение. Некоторые бригады включают уборку в свои услуги, но чаще это ложится на плечи заказчика или требует доплаты.
Строительный пылесос — полезная штука, если ремонт серьезный. Обычный бытовой пылесос быстро забивается мелкой пылью и может выйти из строя. Строительный выдерживает большие нагрузки и эффективнее справляется с цементной пылью и мелким мусором. Можно купить недорогую модель или взять в аренду на время ремонта.
Что делать в первый день ремонта? Убедитесь, что все подготовительные работы выполнены: мебель защищена или вывезена, поверхности готовы к отделке, материалы закуплены. Проведите мастеров по квартире, покажите, где что находится, обсудите план на первую неделю. Оставьте свои контакты и договоритесь, как будете на связи.
Не забудьте проверить наличие электричества и воды — без этого работа встанет. Если планируете отключать коммунальные услуги для замены стояков или проводки, согласуйте это с бригадой заранее. Мастера должны знать, в какие дни у них не будет доступа к воде или электричеству, чтобы спланировать другие задачи.
Бюджет и сроки
Деньги и время — два самых болезненных вопроса в любом ремонте. Сколько стоит подготовка квартиры под ремонт и как долго она занимает? Давайте посчитаем реалистично, без приукрашивания.
Расходы на подготовку зависят от масштаба работ и площади квартиры. Для стандартной двухкомнатной квартиры примерно 60-70 квадратов базовый набор материалов обойдется в 3-5 тысяч рублей. Сюда входят укрывная пленка, малярный скотч, мусорные мешки, перчатки и респиратор. Если добавить картон для пола и упаковочные коробки, выйдет еще тысячи полторы-две.
Аренда склада для мебели стоит от 2 до 5 тысяч в месяц за небольшой бокс — зависит от города и района. Услуги грузчиков для вывоза и возврата мебели — еще 5-10 тысяч в обе стороны. Если нанимаете бригаду для демонтажных работ, это отдельная статья расходов: демонтаж обоев обойдется примерно в 50-100 рублей за квадратный метр, снятие старой плитки — 200-400 рублей за квадрат.
На чем можно сэкономить? Подготовительные работы вполне реально сделать самостоятельно, если есть время и желание. Снять обои, упаковать вещи, защитить мебель пленкой — все это не требует особых навыков. А вот на качественных защитных материалах экономить не стоит. Дешевая тонкая пленка порвется с первого движения, и придется покупать новую. Лучше сразу взять нормальную толщиной от 60 микрон.
Сколько времени занимает подготовка к ремонту? Для однокомнатной квартиры при работе вдвоем — дня два-три. Нужно разобрать и упаковать вещи, вывезти или защитить мебель, снять светильники, демонтировать старые покрытия, если требуется. Для трехкомнатной квартиры закладывайте неделю, особенно если работаете в одиночку.
Резервный бюджет на непредвиденные расходы — это не перестраховка, а необходимость. Всегда находится что-то, что не учли: дополнительный рулон пленки, лишние мусорные мешки, неожиданно понадобившийся инструмент. Добавьте к смете процентов 15-20 сверху — это нормальная практика. Лучше потом вернуть остаток, чем в разгар ремонта судорожно искать деньги на мелочи.
Если бюджет ограничен, растяните подготовку по времени. Начните за месяц до основного ремонта: постепенно разбирайте вещи, покупайте материалы по акциям, договаривайтесь с друзьями о помощи. Так финансовая нагрузка распределится равномернее, и не придется выкладывать всю сумму разом.
Оптимизация бюджета не означает экономию на всем подряд. Есть вещи, на которых нельзя срезать углы: качественная защита дорогого паркета или мебели, надежные материалы для изоляции помещений, услуги проверенных мастеров для сложных демонтажных работ. Разумная экономия — это когда вы делаете сами то, что можете, и платите профессионалам за то, где нужен опыт.
Стоимость подготовки — это инвестиция в спокойствие. Да, можно попробовать сэкономить и обойтись минимумом. Но потом придется тратить время и деньги на восстановление испорченных вещей или отмывание въевшейся строительной пыли. Проще сразу сделать все правильно, чем потом устранять последствия.
Заключение
Подготовка квартиры к ремонту — это не формальность, а полноценный этап, от которого зависит весь процесс. Вывезенная или надежно защищенная мебель, укрытые полы, изолированные от пыли помещения — все это экономит ваши нервы и деньги. Чем лучше подготовитесь, тем меньше неприятных сюрпризов получите в итоге.
Качественная подготовка — это уже половина успеха. Мастера работают быстрее, когда им не приходится обходить завалы мебели. Уборка после ремонта занимает в разы меньше времени, если вы правильно защитили поверхности. А главное — вы сохраните то, что менять не планировали: паркет, сантехнику, любимый диван. Потратьте пару дней на подготовку сейчас — и сэкономите недели на устранении последствий потом.
